入住新房本是件高兴的事，可对于从外地来到海口买房的王先生来说，怎么也高兴不起来。因为买房前他明明看的是带游泳池的房子，且还提供温泉水，可交房后游泳池却变成了草坪。更让人闹心的是，他今年10月底入住，因为11月海口连续多天下雨，新房竟然出现渗水现象，一套价值5万元的家具都发霉了，损失严重。针对此事，涉事方孔雀山·沁源汇养生度假公园销售中心相关负责人表示，样板房和实际交房存在一定的区别，一切以购房合同为主。另外，王先生的房屋的确出现渗水现象，公司很重视，目前已经派工人前往免费维修，并强调，公司在房屋渗水方面肯定会负责到底。

　　买房是人生大事，购房者最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，却忽略了购房合同。而购房合同通常都比较长，条款又多，稍一不留神就容易让开发商打插边球，导致日后维权困难。那么，购房合同到底要注意哪些？怎么从长篇的协议中抓住重点？今天，椰视频就为大家整理了购房合同的5大注意事项；

　　1、看是否有预售许可证

　　很多地方都说要看五证，其实只需要到房管部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

　　2、看合同中的土地性质

　　现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清这块，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

　　3、看清楚房屋用途

　　现在很多楼盘看似住宅，但用途为公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复。因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

　　4、逾期或者赔偿的问题

　　开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

　　5、交房的问题

　　合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收等等。因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。（谢玮）